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温州炒家:逐步淡出房产


     温州一家知名低压电器集团的总经理俞先生,在过去几年一脚踏进房产,投资了近15亿元。但前日他对《每日经济新闻》表示,可能要"弃房产"而奔矿产了。
    
    "原来准备近期出手拿下山西一地块,现在国家政策出台,我正和当地政府协商该地能否推迟挂牌。"俞先生说,他现在对房产投资已经持谨慎态度,而转向之前从未涉足过的矿产投资。"有朋友告诉我,他在蒙古看中了一个铁矿,需要6000万美元,我正打算6月份去探探市场。"
    
    种种迹象表明,过去蜂拥投入房产的企业资金,受宏观政策影响,如今正开始分流。
    
    尽管温州"炒房团"的故事广为流传,但事实上,炒房团只不过是民间小资本买房行为。作为温州主流民间资本真正代表的温州各大企业集团,在过去几年也都经不住诱惑大举进入房产开发领域。
    
    "这几年房产是卖方市场,哪怕对房产一窍不通,只要进入就能赚钱。"温州著名经济学家马津龙分析说,温州人通过传统制造业完成第一桶金的资本积累,但如今电器、电子等行业都进入了微利时代。而房地产开发利润短平快,几乎是暴利。
    
    "现在的电器行业利润率下降到5%-10%,加上行业先提货后付款的方式,其实很多企业集团的主业已风雨飘摇。"一家电器集团的老板告诉记者。
    
    温州柳市镇电器龙头企业之一的德力西集团高级顾问卢友中透露,柳市镇30多家大型电器企业,参与房产投资的达到20多家。德力西6年前开始涉足地产,开发的房产遍布山东、内蒙古、江苏等地;长城电器集团投资10亿元在山东、大连、天津开发地产;环宇集团更是斥资几十亿元投资湖北、沈阳地产。
    
    相关数据显示,整个温州地区70%企业都涉及到房产投资。业内人士指出:"德力西在温州开发欧洲城,在新疆建了一个德汇广场,赚了大笔钱。"而卢友中透露,大部分进入房产的电器集团都盈利颇多。
    
    温州人投资房产也大多带有温州烙印。由于温州营销大军遍布全国,温州企业选择投资房产的地点遍布全国各地。"尽管一些县城经济落后,但一样可以赚钱。"俞先生表示,温州人的优势在于市场网络和商业包装,比如商铺的招商引资,温州人就能聚集大批人来投资。
    
    温州乐清市一位官员透露,很多温州企业的主业是生产性行业,贷款容易,成了投资的融资工具,而房地产才是真正有盈利的投资。马津龙则指出,温州不少企业在房产上的盈利甚至超过了主业,用房产养"主业",一些企业甚至是靠房产生存下来的。
    
    不过,去年的宏观调控直指房产投资,改变了温州人对房地产的投资期望,不少资本开始准备撤退。"我们早就预料到地根、银根缩紧的政策信息。"卢友中告诉记者,前几年房产暴利,他们预感房地产行业风险会很大,尤其是银行系统的金融风险。2004年春节时,率先进入房地产的德力西宣布"淡出房产"。
    
    长城电器总裁叶祥桃告诉记者,除了继续投入已启动的房产项目之外,暂时不会增加新项目。
    
    乐清市副市长吴建华分析,今年政策变化,一些融资过大、按揭贷款办不下来的项目会受到影响,预计今年温州资本将会分流转向其他领域。
    
    不过,这些资本并没有完全脱离房地产的影子。
    
    德力西集团淡出房产后,马上进入了物流产业。去年,德力西集团与北京物美集团、河北新奥集团、安徽南翔集团的企业领导结伴考察了60多个城市,对中西部的城乡结合部进行了综合物流基地可行性的论证。之后,四家企业成立公司,准备在全国投资20个物流园区,总投资预算达500亿元。之后,人民电器等集团也宣布进入物流业。
    
    不过业内人士分析,这些综合物流基地,多少有点"高级房地产"的味道。综合物流基地包括了商贸城、仓储和交通运输,其中商贸城还会进行像商铺那样的招商,如引进服装、鞋帽、皮革等产业,采取像房地产那样的预售形式。而聪明的温州人还意识到,物流行业是国家鼓励的下一个行业,即使是在地根缩紧的情况下,也比较容易拿到地。(每日经济新闻)
    
    



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