商业地产投资炙手可热 四种方法可保证投资回报率
近年来商业地产开发在全国各地都是炙手可热。众多商业地产项目登台亮相所引进的商业业态和组合引人注目。这些项目或以选址取胜，或以商业组合见长，或以特色鲜明夺目。但不管怎样，“商业改变生活方式”已是大势所趋。
面对广大投资者的投资激情，业内人士认为，在选择投资商业地产时应注意四个方面，相信这也是众多投资者总结出来的投资秘诀和经营共识。
一是良好的位置。无论从全国商业地产来看，还是单就西安商业业态而言，目前比较成功的商业地产项目都设在城市中心，在传统商业区选址成为一个商业地产项目成功的基础。以西安为例，传统的钟楼商圈及东西南北大街、康复路及轻工业批发市场、长安路小寨商业区及周边辐射区域依然是商业地产项目开发的首选。
二是准确的市场定位。比如商业地产项目的选址是否恰当、工程设计是否合理在当前商业地产营销中已日益变得重要，以西安钟楼商圈的商业项目为例，这里交通便利，客流量大，人气最旺，品牌的连锁商家、独特的经营环境使得周边辐射的四条大街商业项目众多，诸如：北大街的宏府大厦、西大街的时代盛典、东大街的骡马市商业步行街、南大街的海大天地、中大国际等商业业态，开发商将其商业定位于中高档的休闲商业，打造各路知名品牌的吃喝玩乐商家汇聚的平台。
三是投资商的雄厚实力。地产商必须有足够的资金资源，很多失败的商业项目败于资金链的断裂。而成功的开发商大都是地产界的重量级人物，其资金实力雄厚，开发能力强，注重塑造自身品牌形象，这些开发商在房地产业界是颇具影响、举足轻重的。
四是商业组合及入住商家实力。目前流行所谓主题设计，用特色来吸引消费者，通过主题设计使购物中心的娱乐休闲功能更加突出。以西安而言，众多的商业项目都是遵循着引入大型的卖场，同时带来相对固定的主力租客这个组合中的关键，用一些商业的基本组合加上诸多专卖店，构筑成一个一站式休闲消费场所，成为周边区域人们休闲、娱乐的好地方。
面对广大投资者的投资激情，业内人士认为，在选择投资商业地产时应注意四个方面，相信这也是众多投资者总结出来的投资秘诀和经营共识。
一是良好的位置。无论从全国商业地产来看，还是单就西安商业业态而言，目前比较成功的商业地产项目都设在城市中心，在传统商业区选址成为一个商业地产项目成功的基础。以西安为例，传统的钟楼商圈及东西南北大街、康复路及轻工业批发市场、长安路小寨商业区及周边辐射区域依然是商业地产项目开发的首选。
二是准确的市场定位。比如商业地产项目的选址是否恰当、工程设计是否合理在当前商业地产营销中已日益变得重要，以西安钟楼商圈的商业项目为例，这里交通便利，客流量大，人气最旺，品牌的连锁商家、独特的经营环境使得周边辐射的四条大街商业项目众多，诸如：北大街的宏府大厦、西大街的时代盛典、东大街的骡马市商业步行街、南大街的海大天地、中大国际等商业业态，开发商将其商业定位于中高档的休闲商业，打造各路知名品牌的吃喝玩乐商家汇聚的平台。
三是投资商的雄厚实力。地产商必须有足够的资金资源，很多失败的商业项目败于资金链的断裂。而成功的开发商大都是地产界的重量级人物，其资金实力雄厚，开发能力强，注重塑造自身品牌形象，这些开发商在房地产业界是颇具影响、举足轻重的。
四是商业组合及入住商家实力。目前流行所谓主题设计，用特色来吸引消费者，通过主题设计使购物中心的娱乐休闲功能更加突出。以西安而言，众多的商业项目都是遵循着引入大型的卖场，同时带来相对固定的主力租客这个组合中的关键，用一些商业的基本组合加上诸多专卖店，构筑成一个一站式休闲消费场所，成为周边区域人们休闲、娱乐的好地方。