扭转买房观念 早出手先别考虑投资房产
国际先驱导报特约记者王涛报道 建设部、发改委等七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。6月1日，正是该《意见》实施之日。
那么，“6·1”以后，投资者手中的房子怎么卖？
方案一：不妨由卖转租
该《意见》出台之初，即在房地产投资者，尤其是中高端市场投资者中引发了地震。几天内，各中介公司咨询和成交量暴涨，很多投机者都想赶在6月1日前过户，捞上最后一笔。那么，6月1日后，又将是怎样的情况？
“除非买家愿意出税钱，否则我6月1日以后不卖房。”一位接受采访的房产投资者如是说。
“大部分购房者仍将持币观望”，著名投资顾问专家、全橙地产增值服务(中国)有限公司首席顾问朱凌波告诉《国际先驱导报》记者。6月一日前，大部分购房者因看不清房价的走势多持币观望，而今后一段时间内，这种观望仍将持续下去。这主要是因为购房人觉得卖方不会“割肉”卖房，房价仍有很大的下调空间，而国家相继推出的政策也有利于买方，朱凌波介绍说。
据统计，70%的购房者仍在观望，60%的购房者认为房价将下调。与此对立的，正是卖方的急于出手。这是由于对新政策所带来市场变化预期的不确定，这些因素必定会抑制成交。这正是卖方所不愿见到的。就此，专家建议，部分人如果所投资房子房租合适，不妨转短线为长线，将二手房由卖而转向租。
但专家也指出由卖转租的风险，现在房价毕竟处于高峰，如果两年以后房价下跌比较多，就不如现在出手卖房合适。
方案二：降点价，早出手
针对《意见》的实施，朱凌波指出，6月1日后，二手房、包括二手新房在内的新房价位都将有一定的下调。
那么，“6·1”以后，投资者手中的房子怎么卖？
方案一：不妨由卖转租
该《意见》出台之初，即在房地产投资者，尤其是中高端市场投资者中引发了地震。几天内，各中介公司咨询和成交量暴涨，很多投机者都想赶在6月1日前过户，捞上最后一笔。那么，6月1日后，又将是怎样的情况？
“除非买家愿意出税钱，否则我6月1日以后不卖房。”一位接受采访的房产投资者如是说。
“大部分购房者仍将持币观望”，著名投资顾问专家、全橙地产增值服务(中国)有限公司首席顾问朱凌波告诉《国际先驱导报》记者。6月一日前，大部分购房者因看不清房价的走势多持币观望，而今后一段时间内，这种观望仍将持续下去。这主要是因为购房人觉得卖方不会“割肉”卖房，房价仍有很大的下调空间，而国家相继推出的政策也有利于买方，朱凌波介绍说。
据统计，70%的购房者仍在观望，60%的购房者认为房价将下调。与此对立的，正是卖方的急于出手。这是由于对新政策所带来市场变化预期的不确定，这些因素必定会抑制成交。这正是卖方所不愿见到的。就此，专家建议，部分人如果所投资房子房租合适，不妨转短线为长线，将二手房由卖而转向租。
但专家也指出由卖转租的风险，现在房价毕竟处于高峰，如果两年以后房价下跌比较多，就不如现在出手卖房合适。
方案二：降点价，早出手
针对《意见》的实施，朱凌波指出，6月1日后，二手房、包括二手新房在内的新房价位都将有一定的下调。
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